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Controllare i costi va di pari passo con la gestione del tempo quando si ha un progetto di grandi dimensioni da portare a termine. I costi per l’alloggio dei dipendenti possono incidere negativamente sul risultato economico finale: rientrano tutti nella categoria dei costi operativi. Questo da solo rende necessario chiedersi se la costruzione modulare o quella tradizionale offra un maggiore vantaggio economico. A volte è allettante rimanere su opzioni familiari. Tuttavia, i risparmi sui tempi di costruzione, sui costi operativi ricorrenti e sul tasso di rivalutazione del proprio bene rendono sempre opportuno dedicare tempo ed attenzione a questo aspetto del risultato economico finale.
Confronto tra ROI della costruzione prefabbricata modulare e della costruzione tradizionale in mattoni
Il ROI del tuo progetto si manifesta in molteplici aspetti; riguarda il tasso di rendimento su tutto il suo ciclo di vita. Il ritorno nel calcolo del ROI non deriva esclusivamente dalle spese di costruzione: in realtà, dipende da una più rapida implementazione e da una maggiore efficienza operativa delle infrastrutture per l’alloggio dei lavoratori. La costruzione di un campo medio per lavoratori — sia esso costituito da abitazioni tradizionali, unità prefabbricate o persino soluzioni abitative temporanee — richiede da 12 a 18 mesi, e talvolta anche di più. Ciò incide significativamente sul cronoprogramma di installazione del tuo progetto, lasciandoti senza ritorno economico e con un nuovo asset immobilizzato che non genera ricavi. Utilizzando un sistema prefabbricato, prodotto in fabbrica mentre i lavori di preparazione del cantiere procedono in parallelo, è possibile ridurre i tempi di installazione da mesi a settimane. Il tempo necessario per realizzare un campo per lavoratori completamente operativo, con persone soddisfatte e impiegate, passa da molti mesi a poche settimane: ciò permette di reinvestire i capitali nei tuoi progetti, migliorando il ROI anziché tenerli bloccati in manodopera e materiali da costruzione.
Invece di dedicare tempo alla progettazione, alla preparazione e alla posa della fondazione in calcestruzzo, quindi al posizionamento di mattoni o altri materiali, all’installazione di finestre e porte, alla costruzione della struttura del tetto, alla posa dei materiali di copertura e alle finiture interne ed esterne degli edifici, alloggi per lavoratori prefabbricati consentono l’installazione delle strutture del campo molto più rapidamente—un vantaggio evidente per il tuo ROI. Inoltre, un’installazione più rapida ti fa risparmiare un numero considerevole di mesi nel piano del progetto, che altrimenti avrebbero potuto comportare perdite legate alle spese edilizie—denaro che può essere immediatamente reinvestito nelle attività sul cantiere, con tassi di rendimento più elevati.
Tecnologie per il risparmio energetico per il controllo a lungo termine delle bollette di utenze
L’importo speso per i costi di utilità è solitamente più elevato quando un campo viene attivato; tale importo può essere eccessivo, soprattutto in siti impervi senza accesso diretto alle utenze. Fortunatamente, la tecnologia moderna utilizzata nella costruzione prefabbricata e nel design modulare riduce i costi operativi in diversi modi.
Per progettazione, potrebbe essere più semplice creare un ambiente di lavoro meglio sigillato e quindi più isolato con un’unità prefabbricata, poiché molti modelli sono già forniti in pannelli sandwich altamente isolanti, studiati per mantenere l’isolamento. I pannelli prefabbricati isolati garantiscono una perdita minima del clima interno (caldo in condizioni fredde, fresco in condizioni calde): tale processo di conservazione del clima riduce il consumo energetico necessario al controllo della temperatura interna, tenendo i costi di gestione a un livello molto più basso. I moduli prefabbricati rappresentano un’ottima soluzione per un impianto solare, grazie alla loro configurazione del tetto, che offre superfici ideali per i vostri pannelli fotovoltaici. Questi pannelli forniscono energia al personale che opera sul sito, con bollette elettriche molto basse o addirittura nulle rispetto all’uso esclusivo di generatori alimentati a gasolio, costosi e spesso inquinanti. Inoltre, i tetti delle strutture prefabbricate offrono ampio spazio per corpi illuminanti esterni, apparecchiature a basso consumo energetico e strutture di supporto per pannelli solari.
Valore di rivendita e gestione di beni smontabili
Il vantaggio unico della scelta di un’opzione edilizia, come quella prefabbricata, su un cantiere temporaneo, è che non si rimane vincolati a un edificio per il quale occorre poi trovare un altro utilizzo, ad esempio un’altra casa in mattoni o un edificio per uffici che non si presta ad altri impieghi. Una costruzione tradizionale in mattoni o calcestruzzo diventa, al termine del progetto, un bene immobile fisso, il cui valore residuo corrisponde soltanto al valore di riciclo dei materiali: per la maggior parte dei materiali in mattoni e calcestruzzo, ciò comporta spesso lo smaltimento in discarica, con una perdita enorme del valore dell’importo investito. Tuttavia, un campo per lavoratori composto da unità modulari prefabbricate è ciò che viene definito un bene smontabile: può essere smontato dalla sua posizione iniziale e, con ogni probabilità, verrà trasferito e riconfigurato. Ciò riveste un’importanza straordinaria quando la valutazione del bene principale va oltre la semplice funzionalità e utilità, poiché una struttura smontabile come quella prefabbricata offre alla vostra impresa una ‘protezione del patrimonio’. Si tratta di mobilità e preservazione del valore a lungo termine. A differenza delle costruzioni in muratura, non siete costretti a perdere una parte consistente del vostro investimento al termine del progetto. Invece di costruire ogni volta una nuova struttura per i lavoratori all’avvio di una nuova operazione industriale in una diversa località geografica, potete trasportare e semplicemente riassemblare il vostro campo preesistente secondo le esigenze del lavoro. Ciò può ridurre significativamente i costi operativi a lungo termine associati alle esigenze abitative dei lavoratori in zone remote. L’alloggio prefabbricato per il personale offre vantaggi economici senza pari: costi di costruzione inferiori, tempi di realizzazione più rapidi, costi operativi ridotti per tutta la durata d’uso e, come investimento, benefici unici e consolidati nel tempo grazie alla possibilità di conservare l’investimento in un bene immobiliare facilmente smontabile, facilmente trasportabile e prontamente rivendibile, come un campo, per rendimenti a lungo termine.
